二胎房屋貸款

指房屋貸款戶再把房子拿去向另一家銀行抵押貸款,但由於第二順位抵押的貸款銀行

工商時報【王姿琳╱台北報導】

面對東協與南亞崛起,KPMG認為,過去台商「一卡皮箱走天涯」時代不再,台商代工賺的沒人多、規模又小,加上中、日、韓在東協大力投資,若抱持過去想法,實難以與之對抗,建議透過台商整併與併購當地公司,以打團體戰的方式創造「自有品牌」,共同拓展市場。

據Global Insight預測,東協與南亞未來5年平均每年經濟成長將達4.9%與7.4%,尤以柬埔寨、寮國、越南、緬甸與印度的增速最大,已成為全球經濟發展的重心。除我國政府力推新南向政策外,日、韓、中與歐盟等亦積極加碼布局,爭食東協與南亞大餅。

KPMG安侯建業主席暨執行長于紀隆認為,過去台商西進大陸主要考量勞工便宜,如今走向東協若抱持同樣想法,只是轉移製造基地,並無實益。雖有台商在東協布局已久,但多半是看中人口紅利,以低毛利的製造業進駐;再者,台商目前也普遍面臨第二代接班問題。

于紀隆表示,目前中、日、韓積極在東協投資布局,各國都在比拚規模,過去投資500萬美元,當地首長都要出來跟你見面,現在若「只」投資500萬美元,可能連個影子都見不到,凸顯台商代工賺不贏別人、規模又遠遠新竹縣湖口鄉借錢管道被拋在後頭的困境。

至於該如何解決?于紀隆認為,過去「一卡皮箱走天涯」的時代不再,建議透過併購擴大規模並在地化。他舉例,泰國五大集團之一的中央集團(Central Group),在2015年以11億美元收購越南超市Big C,就是搶灘越南市場最好例證。

此外,他也透露,近來北京股權投資基金協會常私下接觸並詢問是否有好標的可併購,顯示大陸對東協與南亞市場的的渴望。

于紀隆建議,台商應打破以往單打獨鬥方式,彼此整併,可以互相串聯供應鏈、產品及通路,同時解決成本共同分擔與二代不願接班的問題;待規模擴大後再併購當地企業,以打團體戰的模式,打造屬於企業的獨特品牌,創造與其他企業的差異性,藉此拓銷東協與南亞各國市場。

債權清償只能排在第一家銀行之後,銀行承擔的風險很高,所以利率比一般房屋貸款高一些。

回復型房屋貸款

所謂的回復型房屋貸款,則是指房屋貸款戶已清償的房屋貸款額度,將自動轉成一個可隨時動用、隨時借款的理財額度。在有使用資金的需求時,只要憑著金融卡或支票,就可以直接動用,且有動用此一額度才會計息,是一個方便房屋貸款戶靈活運用房屋貸款的產品。

固定型房屋貸款

銀行房貸利率在約定期限內固定不變,不會隨著市場機制而波動。最大的好處,是不受利率上漲影響,且房屋貸款戶可以掌握每月須繳交之房屋貸款本息多寡,有效的規劃每月的財務收支。

房屋彰化縣二水鄉民間借款轉貸

將自己名下的房屋貸款由a銀行貸款移轉高雄市梓官區小額借款至b銀行貸款既稱之。

房貸寬貸期

由於房貸金額通常較為龐大,分期還款的年限也較長,一般銀行會在房貸初期給予所謂的寬限期,在此寬限期限內借款人每月僅需繳付貸款利息不還本金。

指數型房屋貸款

所謂的指數型房屋貸款,就是其房貸利率會隨著基準利率上下浮動。此一基準利率的制定方式,各銀行有不同的定義,最常見的是以中華郵政,或國內某幾大行庫定儲利率平均值為基準值,因此每當利率調升時,此一指標利率也會隨之上揚。

修繕住宅貸款利息補貼

為了協助僅擁有一戶老舊住宅的家庭改善住宅環境,以獲得較佳的居住品質,政府對於想修繕住宅的家庭,提供「修繕住宅貸款利息補貼」;申請人須先向政府提出申請,經政府審查核定後,向金融機構貸款自行修繕住宅,由政府補貼部分貸款利息,以減輕貸款利息負擔。

理財型房屋貸款

所謂理財型房屋貸款,就是指除了一般房屋貸款外,還有一個循環透支額度,可以讓貸款戶在資金調度運作上,更加靈活;且貸款還可隨借隨還,未使用時則完全不計息,貸款額度又高,這些都是理財型房屋貸款的優點。不過,也正因為如此,理財型房貸的利率往往比一般指數型房屋貸款來的高。

購置住宅貸款利息補貼

為了協助中低收入或2年內購置住宅並辦理貸款之家庭解決居住問題,提供「購置住宅貸款利息補貼」;申請人須先向政府提出申請,經政府審查核定後,自行購買住宅並向金融機構貸款,由政府補貼部分貸款利息,以減輕貸款利息負擔。

負債整合跟債務協商有何不同?

?債務整合

適用對象為個人負債金額未超過個人平均收入22倍者;承接申請的金融機構以類似「信貸放款」的方式,去吸收其他銀行的債務;關於取得金融機構的合法整合資金,依利率,方式不外乎是不動產抵押借款、小額信貸、車貸、代償等,將月付金額與利率降低,債務人如能以整合方式,尋求整體性減輕負擔,就不必犧牲掉個人的信用。甚至,正常繳款三、四年,還會因為與金融機構往來密切,而增加自己的信用紀錄!

?債務協商新北市三重區小額借錢機制

九十四年年中後爆發的雙卡風暴,銀行公會基於社會公益的前提,統合其會員機構,擬定一套協商機制;九十五年的協商機制,全名是「中華民國銀行公會會員辦理消費金融案件無擔保債務協商機制」,得協商的債務,限於銀行公會會員(包括信用卡發卡公司)所屬之無擔保債務(無實物擔保債務排除;無實物擔保,最主要是指掛有保險理賠的信用貸款),並定該債務發生時期限於九十四年十二月十五日之前,申請日期到九十五年年底。

曾被強臺中市南區小額借貸制停卡的記錄仍可辦理貸款或信用卡嗎?

強停是否能辦理其他相關的消費性金融產品,關鍵在於您是否將前項債務已經做清償金門縣烏坵鄉小額借錢雲林縣元長鄉借錢方法過的處理,若無,是無法辦理他項產品的,若有,便要參考您現行的工作內容,基本對於 強停的貸款人,銀行的要求都會較多,需準備的資料有:

1.需附上清償證明,且最好滿一年以上

2.薪資轉高雄市旗山區借錢救急帳存摺

3.勞保異動明細表

4.身分證影印本

無工作、自由業、名臺南市後壁區哪裡可以借錢下有房子可貸款嗎?

還是可以貸款的。房貸本身就需要保人,以確保還款來源,建議您可以辦理房貸,而可貸金額需視鑑價狀況與銀行核貸成數而定。

最低應繳金額該如何計屏東縣三地門鄉代書貸款算?

最低應繳金額的計算,通常包括:

信用額度內各信用卡帳戶下之全部消費帳款(包括當期及以往各期未償還之金額)的2%-5%及預借現金未償還金額的10%。

*根據金管會規定:自95年4月1日起實施。(依各銀行規定而有不同)

我想了解貸款下來的時間從辦到下來計多久?

市面上各家銀行貸款商品玲瑯滿目,再加上每家銀行貸款商品的利率及條件不盡相同,不同的人有不同的貸款需求,市場上多家銀行雖然提供給不同條件的客人多種貸款方案,最長也需要6~8各工作天撥款完成,最短也需要三個工作天撥款完成。

有關個人信貸”小白”問題?

其實小白的解釋為四十歲以內,無任何與銀行信用往來記錄 , 銀行在無從斷定的資料下,只能從『工作』去篩選客戶?

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吳美陽

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