工商時報【新北市二胎房貸利率台北訊】

成立於1992年的北美頂級物業開發商,Westbank西岸置業集團,看準亞洲投資人未來海外投資潛力,2016年於台灣正式設立據點。

Westbank西岸置業致力於構建城市文化,現與以「退居自然之後」為理念的日本傳奇建築大師隈研吾合作,聯手打造溫哥華市中心最具地標性的摩天大樓Alberni by Kuma,該案樓高43層,總價只要加幣120萬起,Westbank台灣說明會將在3月10日至11日下午2時,於新光信義金融大樓舉辦說明會。

Alberni by Kuma除了保有隈研吾大師一貫的設計理念「退居自然之後」,以柔和曲線讓大樓隱身於都會與自然之中,將大自然、光線和透明感等自然素材結合,以獨特的空間特質承載著細節維度。

位於全加拿大赫赫有名的精品街Alberni Street上,國際名品如Hermes、Tiffany、LV都聚集於此,緊鄰萬畝史丹利公園,坐擁英吉利灣、高豪港的無敵海景。都會與自然交織的生活體驗,便是Alberni by Kuma為住戶締造無可取代的超凡生活環境。

近年來,隈研吾大師除了拿下202屏東二胎0年東京奧運國立競技場的設計外,即將於 2020年完工的丹麥安徒生博物館與2023年落成的法國國鐵新站都是出自這位備受國際建築設計界盛讚的建築大師之手。地址:台北市信義區松仁路32號12樓,洽詢電話:0911-691-126。

學習用數據看清這個世界

民進黨政府執政將屆滿週年,民進黨於5月4日召開記者會,報告執政週年經濟成績表現亮眼,比馬英九執政時好太多了。記者會中主要提到了GDP成長率、景氣燈號由藍燈轉為綠燈,對中國大陸的出口貿易等項目。

自詡為數據愛好者的筆者,當然免不了做了一件一般民眾不太喜歡做的事情,就是把數據調了出來,花了一些時間把數據整理一下,詳加檢視了一下;了解民進黨到底是用什麼角度觀察,如果用更全面的角度來看,是否有所不同呢?

因此,筆者針對GDP部分,業已於觀策站中撰寫之《執政週年數據檢視之迷思》乙文中有所分析;因此本文將聚焦於出口貿易部份,加以說明,以幫助大家理解數據的解讀方式,別被數據給唬弄了,

學習正確的數據解讀非常重要,因為我們大家如同搭乘在一艘小船上,茫茫大海中到底航向何方,只有領航團隊才知道,有可能船長航向了地獄海,但是卻告訴船員正航向黃金島;因此隨時能掌握最正確的資訊,別被領航者所騙,否則到了地獄海可是後悔莫及啊!

我國出口概況


台澎金馬總人口數不過兩千三百多萬,內需市場有限,但科技領先,人民辛勤工作,所以出口值大,經濟上是以出口導向為主。讓我先來看一下2001年至2016年的出口總值(參照下圖),除了2009年之外,到了2014年幾乎一路向上,2015年至2016年則有點停滯不前,研判應該與國際整體金融局勢有關。

從上圖來看,民進黨政府於2016年6月開始上台後,與前(2015)年比較,確實有一定程度的成長,但是往前再拉一年,會發現2014年6月至隔年4月的數值才是最高點;更長期的觀察,除了2008年至2009年間因為遭遇金融海嘯使得數值較低外,其餘各年度的差距不大。

若再往前追溯,其實對中國大陸出口值增加最快速的時段並非馬政府時代! (作者:Dr.J)

本文未完,精采全文詳見民進黨執政週年,數據檢視「對中國出口」成績單!

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1.個別協商諮詢 針對與個別金融機構協商,以降低月付金、利率或延長還款期限,提供相關細節的諮詢服務。

2.前置協商諮詢 針對因消費借貸、自用住宅借款、信用卡或現金卡契約,向銀行借貸而無力償還者,依據債清條例向最大債權銀行申請協商者,提供相關細節的諮詢服務。

3.更生諮詢 針對擬向法院提出更生申請者,提供相關細節的諮詢服務。

4.二次協商 針對「九十五年度銀行公會債務協商」及「消費者債清條例前置協商」已毀諾但仍有還款能力及意願之債務人,提供「個別協商一致性方案」相關細節的諮詢服務,協助擬定合適的還款方案。

銀行貸款服務:

1.信用貸款 提供貸款諮詢服務,整合各家銀行貸款方案,依客戶本身條件建議優惠的利率及還款方式。

2.整合負債 將多筆貸款、卡債整合為一家銀行貸款,以本息均攤方式加速還款,達到降低利息、負債單純化的目標。

3.房屋貸款 提供房屋轉貸、增貸、二胎的專業分析與規劃,以客戶本身條件提供極有利的房貸諮詢青年安心成家貸款條件服務。

4.企業貸款 公司設立滿一年可申請辦理;中小企業各類信保基金、押標金、周轉金;大型工程合約貸款、國內外信用狀額度;應收帳款、客票、機器設備、存貨、LC融資,一通電話專人服務。

5.汽車貸款 原車融資、汽車轉貸,條件簡單方便辦理,最快審核過後一天就撥款!各式車種諮詢、免費估價!

因為每個人的財務條件皆不同,主要影響因素有:

01. 薪資

02. 年資

03. 信用狀況

04. 有無勞保

05. 負債狀況

06. 有無擔保品

07. 有無保人

08. 職業別(公司規模/穩定性/安全性)

09. 照會流程

10. 各金融機構內部徵審準則

11. 其他

銀行會依照貸款人的風險高低來決定你的額度及利率,但每家銀行選擇判定財務條件的項目不同,因此還是要找了解各家銀行貸款商品的專家,根據每位消費者的財務狀況,提供量身的服務建議。

觀念一:為增加價值而負債

確認為何負債,這是非常重要的。例如:投資在自己的學習上,讓自己增值或是購買增值性商品:如房子、土地,借貸是有必要的。但花費在日常生活的消耗品,例如吃大餐、買件名牌衣服、出國渡假等,就沒那麼必要,寧可克制消費慾望,也不要借錢來做奢華的消費。

觀念二:負債金額要在有能力還款的範圍內

許多人在借錢後,完全沒有考慮到還款能力,之後發現即使不吃不喝,薪水也都不夠還債。然而,貸款若是遲繳,通常銀行會加罰滯納金,一般是利息的10宜蘭二胎房貸利率%,有的則為未償金額的2%,加上信用卡、現金卡利率18%或以上,小額信貸前六個月3%至4%,第六個月起會提升至10%以上,利滾利的結果就會像滾雪球般,讓負債更多、負擔更重,更是無法處理,到時不僅會被殘忍的催繳,還會留下信用不良的記錄。以後若想再申請其他貸款,便會碰壁,或是被核定更高貸款利率,得不償失。

那到底要如何評估自己的還款能力呢?一般而言,還款能力大約是月薪的25%,如果月薪四萬元的話,每月可以負擔的償還金額約一萬元。

觀念三:釐清低繳款金嘉義二胎房貸利率額內幕

許多貸款商品標榜繳款金額低,那是因為前六個月只還息不還本的寬限期,或前幾個月利率較低,讓人誤以為有還款輕鬆的假象,本金沒還,利息怎可能減少?因為利息都是按未還清的本金餘額計算的,在本金沒降低的情況下,利息當然居高不下。許多債務人會以為自己很努力在還款,到最後才發現原來還的大部分都是利息,本金才還一點點,多花許多冤枉錢還不能把債務還清才是最可怕的。(強調)

觀念四:要清楚複利的可怕

千萬別小看”複利+時間”的威力,他們可是哥倆好的超級吸金機!他們結合在一起後,會讓債務無窮大,這就是複利的概念。舉例一萬元,以年複利10%每月計息計算,若完全沒有償還情況下,三年後的本利和(本金 + 所產生的利息)是13,482元,十年後,便是198,374元,增加將近20倍。

所以高利率的信用卡和現金卡,盡量不要使用循環信用,否則一開始只是欠小錢,經過時間和複利的累積,將滾出一大筆債務。所以有債務時就要,即時行動有效解決債務,才不致於付出更高的代價。

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吳美陽

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