台北市 / 高華襄 梁宏志 報導

台北市一名67歲的陳姓老翁,因為漏水問題,和樓上鄰居黃姓男子有嫌隙,早上兩人樓下撞見,黃姓男子故意對老翁架拐子,老翁拿雨傘反擊,黃姓男子盛怒之下,拿起掛在鑰匙圈上的瑞士刀猛砍,結果砍到老翁頸動脈,性命垂危。

穿著灰色上衣的黃姓男子,看到老翁走過來,他故意架拐子,撞了老翁一下,雙方吵起來,老翁拿起雨傘猛打,黃姓男子被打痛了,不顧老婆在旁邊勸架,他拿起瑞士刀,猛刺老翁脖子,老翁不支倒在地上。

原來老翁大量失血之外,脊椎神經被切斷,腹部也中刀,性命垂危,而黃姓男子,虎口神經也被雨傘打斷,他們兩個是鄰居,會痛下殺手,其實只因為漏水問題,大樓外部磁磚剝落,看得出來,漏水問題很嚴重。

陳姓老翁和黃姓男子,一個住六樓一個住七樓,因為漏水問題,從兩年前就開始吵架,誰該出錢修漏水,一直談不攏,雙方越吵越兇,沒料到最後卻演變成,砍殺鄰居的悲劇。

為了健全租賃住宅市場,保障租賃當事人權益,立法院內政委員會今天(22日)初審通過「租賃住宅市場發展及管理條例」草案,個人住宅委託代管業出租,供居住使用1年以上者,可享有租稅優惠。內政部表示,租屋市場的專業化與安定化,是居住正義重要的一環。

為了鼓勵出租人將持有的房屋透過專業經營者代管、或出租給專業經營者後轉租,穩定居住權益,立法院內政委員會22日初審通過「租賃住宅市場發展及管理條例」草案,提供出租人所得稅、地價稅及房屋稅相關租稅優惠,出租人也能藉此減輕經營負擔及獲得穩定收益,有助活絡租賃住宅市場並落實居住正義。內政部次長花敬群說:『(原音)租屋市場是比較中間以下到弱勢的家戶非常重要居住選擇的場域,把這個場域做相當程度的專業化與安定化,是很重要的居住正義的一環。』

初審條文明定,個人住宅所有權人將住宅委託代管、或出租給包租業轉租,供居住1年以上者,出租期間每月租金收入不超過新台幣6千元部分,免納綜合所得稅;超過6千元至2萬元的租金收入,則依53%計算;超過2萬元的租金收入,則需按所得稅法規定之減除標準計算。

同時,初審條文也明定,對於符合適應租稅優惠的租賃住宅,直轄市、縣市政府應課徵的地價稅及房屋稅,得予適當減徵,而減徵地價稅及房屋稅規定,實施年限為5年,其年限屆期前半年,行政院得視情況延長,並以一次為限。

另外,初審條文也明定,本條例自公布後1年實施,條例施行前已從事包租、代管業務者,自施行日起得繼續營業2年,2年屆滿後未依規定領有租賃住宅服務業登記證者,不得繼續營業。

本息平均攤還法

每期償還固定的本息總額,但本金與利息所佔比例每期都不同,本金部分逐漸增加、利息部分則逐漸減少。

放款

是金融機構授信業務的其中一種,依期間的長短可分為短期授信、中期授信及長期授信,除此之外也可分為擔保授信及無擔保授信。

股票質借

當手中持有股票又有短期資金週轉的需求,可向銀行提出申請股票質押貸款,經銀行核淮後申請人持「證券存摺」向集保公司辦理質權個人信用借貸資格設定完成後,銀行即可撥款。卡債整合

信用評分

信用評分為衡量信用申請者違約或逾期風險所計算的一種數值。放款機構利用它對所有申請信用的消費者加以排序,決定信用申請者是否符合資格,及其可貸款金額與適用利率,銀行會依申請者的年資、薪資等等做一個快速篩選,一旦分數不足,即無法申請貸款。

保單借款

保險人有資金需求時,可以用自己的保單來向保險公司質借,只要被保險人投保超過一定期間,保單就有一定的價值準備金,保戶即可提出申請保單質借。

帳戶管理費

銀行為節約成本所訂定,若存戶存款金額未達銀行標準,又沒有辦理銷戶,銀行就會收取帳戶管理費。一般申請貸款而辦理的帳戶,也會收取帳戶管理費。

票貼

憑未到期票據去銀行辦理貼現,但銀行通常會接受的客票必須是公司皆為正常營運的應收票據,此種借款方式即是「調現」、「票貼」。銀行通常僅會給予票款約八成的貸款額度,並需要以客票當作副擔保品,以票到期所回收的票款,來作為還款來源。如急需運用到現金,就可拿還未到期的票據先去銀行做抵押,換取資金靈活運用。

連帶保證人

按實務上的判例,連帶保證人等同於債務人,民法中未有「連帶保證人」的規定,針對連帶及保證於民法中的相關規範有債編第四節「多數債務人」與第二十四節「保證」兩種定義。

連帶債務(即多數債務人)乃出自於民法§272條:數人負同一債務,明示對於債權人各負全部給付之責任者,為連帶債務。而保證之意義係出自於民法§739條:稱保證者,謂當事人約定,一方於他方之債務人不履行債務時,由其代負履行責任之契約。但保證人尚擁有先訴債務協商申請信用卡銀行貸款代辦抗辯權,在債權人未就主債務人之財產強制執行而無效果以前,保證人對於債權人得拒絕清償(民法§745)。

由於保證人尚有保證人之先訴抗辯權保障權益,債權人針對債權保全時需先對主債務人之財產強制執行,待無效果後,方能對保證人之財產強制執行,債權回收上需耗費不少時間。故債權人多在契約中將保證人附帶「連帶」二字,使保證人成為連帶債務人,該筆債務成為連帶債務,造成連帶保證人與主借款人負同一債務的狀況,致達成民法§272條之要件。而連帶債務之債權人,得對於債務人中之一人或數人或其全體,同時或先後請求全部或一部之給付,連帶債務未全部履行前,全體債務人仍負連帶責任(民法§273),因此在法律關係上,連帶保證人等同於連帶債務人。

循環型小額借款推薦貸款

貸款依還款方式可分為本息攤還貸款與循環型貸款,本息攤還貸款為核貸後依約定的貸款年限,按期攤還每期償還本金及利息;而循環型貸款則是指銀行核定一個額度,於額度內循環動用的貸款方式

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吳美陽

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